12/01/2021
דולפין מינצר-כרמון ועמית נסים מבקריו של תיקון 3 לתמ"א 38 אשר אושר ע״י הממשלה ביום 20.05.2012 טענו כי במסגרת התיקון שבוצע לא טופלה בעיית הדייר הסרבן […]
מאמרים
12/01/2021
שתי חלופות רכישה המוזילות באופן ניכר את עלויות רכישת דירה חדשה (או משופצת) הן קניית דירה "על הנייר" ורכישת דירה בבניין המועמד לביצוע פרויקט תמ"א 38. […]
12/01/2021
עמית נסים, עו"ד בדרך כלל אנו תולים את האשם בעיכוב במימוש פרויקטי התחדשות עירונית על ועדות התכנון, אלא שבמשולש המרכיב פרויקט התחדשות עירונית ישנן שתי צלעות […]
12/01/2021
חוקי מיסוי מקרקעין מפרטים באופן מלא מי זכאי לקבל פטור ממס שבח מלא או חלקי. לכן, לפני מכירת דירה חשוב להבין את משמעותו של מס שבח […]
11/01/2021
האם הערת אזהרה מהווה בטוחה ראויה לרוכשי דירות בתמ"א 38? מאמרים רבים נכתבו על הסיכונים הטמונים בעסקאות תמ"א 38/1 לבעלי הדירות, וכתבות במהדורות החדשות תיארו את […]
11/01/2021
למרבה הצער, רעידות אדמה בישראל הינן חלק מהמציאות הגיאולוגית של האזור, והמדינה אף מועדת לרעידות בדרגות החמורות ביותר שגורמות לנזק בחיים וברכוש. למעשה, רעידות אדמה כבר […]
11/01/2021
היטל השבחה הטבות מס בפינוי-בינוי, מיסוי מקרקעין והיטל השבחה בכל הנוגע לפרויקטים של פינוי-בינוי, שר הפנים ושר הבינוי והשיכון, בהסכמת הרשות המקומית, רשאים לקבוע כי במתחם […]
11/01/2021
בתחום תכנית הרבעים ובתחום תחולתה של תכנית לפי סעיף 23 מכוח תמ"א 38 בהתאם לפסיקת השמאים המכריעים, לא חל חיוב בהיטל השבחה בעת מכר דירה, שחלה […]
11/01/2021
תמ"א 38, הלא היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוקם של מבנים קיימים מפני רעידת אדמה, הפכה בשנים האחרונות למבוקשת פי כמה. לא קשה להבין מדוע, על רקע […]
11/01/2021
מאז הפציעה היוזמה של תמ"א 38 לשוק הדיור הישראלי, נטוש ויכוח מתמיד על יעילותה של היוזמה, אולם על דבר אחד מסכימים גם תומכיה וגם המתנגדים לה […]
11/01/2021
בישראל קיימים מספר חוקים המאפשרים לרשויות מקומיות להפקיע אדמות פרטיות לצרכי ציבור. זאת, מתוקף חוקים כדוגמת פקודת הקרקעות, פקודת הדרכים ומסילות הברזל, חוק תכנון ובנייה וחוק […]
11/01/2021
הפקעת קרקעות הינה אחד האקטים הקיצוניים והקשים ביותר של פגיעה בזכויות הקניין של הפרט. מנגד, כלי זה הינו כלי חיוני להבטחת אינטרסים רחבים של הציבור בכללותו, […]
11/01/2021
בשנים האחרונות יוצאים אל הפועל פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, המגובים בתמיכת הרשויות המקומיות, העירייה ואף הממשלה. מטרתם המרכזית של פרויקטים אלו הינה להוסיף מבנים ויחידות […]
11/01/2021
עבירות בנייה הינו מונח המתייחס למגוון עבירות הקשורות לשימוש לא נכון או ללא היתר בתחום הבנייה. עבירות אלו כוללות עבודות בנייה ללא רישיון עסק או ללא […]
11/01/2021
חוק המקרקעין משנת 1970 קובע רשימה של 5 זכויות עיקריות על מקרקעין בישראל – שכירות, בעלות, חזקת הנאה, משכנתא וזכות קדימה. על פי החוק, זכות במקרקעין […]
11/01/2021
אחד הצעדים השגרתיים והנפוצים בעולמנו הוא שכירת והשכרת דירה, חנות או כל סוג אחר של נכס. יחד עם זאת, דווקא בגלל שמדובר בתהליך שגרתי לעיתים איננו […]
11/01/2021
לאחרונה גוברת המודעות הציבורית לסכנת רעידות האדמה הקיימת במדינת ישראל, וזאת עקב מיקומה על השבר הסורי אפריקאי. על פי הערכות של מומחים, כל כ- 100 שנים […]
11/01/2021
מס שבח מוטל על אנשים הבוחרים למכור דירה שבבעלותם, ומתייחס לרווחים שנוצרו כתוצאה מעסקת הנדל"ן. מקור הרווח מגיע מההבדל שבין הסכום ששילם בעל הדירה עבורה בעת […]
11/01/2021
גישות רבות ומגוונות לחלוקת התמורה בין הבעלים בפרויקט מכוח תמ"א 38 – אך מבעד לסבך האפשרויות צריך תמיד לזכור את המטרה: הוצאתו לפועל של פרויקט רווחי […]
11/01/2021
עו"ד דולפין מינצר כרמון השתתפה בכנס היוקרתי NADLAN IN THE CITY שהתקיים בניו יורק שהפגיש את אנשי המפתח של הנדל"ן בישראל עם מקביליהם מניו יורק וארה"ב. […]
11/01/2021
פרויקט התחדשות עירונית (בין אם לפי תמ"א 38 או במסלול פינוי בינוי) הוא תהליך ארוך ומורכב. תחילתו של התהליך ברוב המקרים מחזון של כמה בעלי דירות […]
12/01/2021
דולפין מינצר-כרמון ועמית נסים מבקריו של תיקון 3 לתמ"א 38 אשר אושר ע״י הממשלה ביום 20.05.2012 טענו כי במסגרת התיקון שבוצע לא טופלה בעיית הדייר הסרבן […]
12/01/2021
שתי חלופות רכישה המוזילות באופן ניכר את עלויות רכישת דירה חדשה (או משופצת) הן קניית דירה "על הנייר" ורכישת דירה בבניין המועמד לביצוע פרויקט תמ"א 38. […]
12/01/2021
עמית נסים, עו"ד בדרך כלל אנו תולים את האשם בעיכוב במימוש פרויקטי התחדשות עירונית על ועדות התכנון, אלא שבמשולש המרכיב פרויקט התחדשות עירונית ישנן שתי צלעות […]
12/01/2021
חוקי מיסוי מקרקעין מפרטים באופן מלא מי זכאי לקבל פטור ממס שבח מלא או חלקי. לכן, לפני מכירת דירה חשוב להבין את משמעותו של מס שבח […]
11/01/2021
האם הערת אזהרה מהווה בטוחה ראויה לרוכשי דירות בתמ"א 38? מאמרים רבים נכתבו על הסיכונים הטמונים בעסקאות תמ"א 38/1 לבעלי הדירות, וכתבות במהדורות החדשות תיארו את […]
11/01/2021
למרבה הצער, רעידות אדמה בישראל הינן חלק מהמציאות הגיאולוגית של האזור, והמדינה אף מועדת לרעידות בדרגות החמורות ביותר שגורמות לנזק בחיים וברכוש. למעשה, רעידות אדמה כבר […]
11/01/2021
היטל השבחה הטבות מס בפינוי-בינוי, מיסוי מקרקעין והיטל השבחה בכל הנוגע לפרויקטים של פינוי-בינוי, שר הפנים ושר הבינוי והשיכון, בהסכמת הרשות המקומית, רשאים לקבוע כי במתחם […]
11/01/2021
בתחום תכנית הרבעים ובתחום תחולתה של תכנית לפי סעיף 23 מכוח תמ"א 38 בהתאם לפסיקת השמאים המכריעים, לא חל חיוב בהיטל השבחה בעת מכר דירה, שחלה […]
11/01/2021
תמ"א 38, הלא היא תוכנית המתאר הארצית לחיזוקם של מבנים קיימים מפני רעידת אדמה, הפכה בשנים האחרונות למבוקשת פי כמה. לא קשה להבין מדוע, על רקע […]
11/01/2021
מאז הפציעה היוזמה של תמ"א 38 לשוק הדיור הישראלי, נטוש ויכוח מתמיד על יעילותה של היוזמה, אולם על דבר אחד מסכימים גם תומכיה וגם המתנגדים לה […]
11/01/2021
בישראל קיימים מספר חוקים המאפשרים לרשויות מקומיות להפקיע אדמות פרטיות לצרכי ציבור. זאת, מתוקף חוקים כדוגמת פקודת הקרקעות, פקודת הדרכים ומסילות הברזל, חוק תכנון ובנייה וחוק […]
11/01/2021
הפקעת קרקעות הינה אחד האקטים הקיצוניים והקשים ביותר של פגיעה בזכויות הקניין של הפרט. מנגד, כלי זה הינו כלי חיוני להבטחת אינטרסים רחבים של הציבור בכללותו, […]
11/01/2021
בשנים האחרונות יוצאים אל הפועל פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, המגובים בתמיכת הרשויות המקומיות, העירייה ואף הממשלה. מטרתם המרכזית של פרויקטים אלו הינה להוסיף מבנים ויחידות […]
11/01/2021
עבירות בנייה הינו מונח המתייחס למגוון עבירות הקשורות לשימוש לא נכון או ללא היתר בתחום הבנייה. עבירות אלו כוללות עבודות בנייה ללא רישיון עסק או ללא […]
11/01/2021
חוק המקרקעין משנת 1970 קובע רשימה של 5 זכויות עיקריות על מקרקעין בישראל – שכירות, בעלות, חזקת הנאה, משכנתא וזכות קדימה. על פי החוק, זכות במקרקעין […]
11/01/2021
אחד הצעדים השגרתיים והנפוצים בעולמנו הוא שכירת והשכרת דירה, חנות או כל סוג אחר של נכס. יחד עם זאת, דווקא בגלל שמדובר בתהליך שגרתי לעיתים איננו […]
11/01/2021
לאחרונה גוברת המודעות הציבורית לסכנת רעידות האדמה הקיימת במדינת ישראל, וזאת עקב מיקומה על השבר הסורי אפריקאי. על פי הערכות של מומחים, כל כ- 100 שנים […]
11/01/2021
מס שבח מוטל על אנשים הבוחרים למכור דירה שבבעלותם, ומתייחס לרווחים שנוצרו כתוצאה מעסקת הנדל"ן. מקור הרווח מגיע מההבדל שבין הסכום ששילם בעל הדירה עבורה בעת […]
11/01/2021
גישות רבות ומגוונות לחלוקת התמורה בין הבעלים בפרויקט מכוח תמ"א 38 – אך מבעד לסבך האפשרויות צריך תמיד לזכור את המטרה: הוצאתו לפועל של פרויקט רווחי […]
11/01/2021
עו"ד דולפין מינצר כרמון השתתפה בכנס היוקרתי NADLAN IN THE CITY שהתקיים בניו יורק שהפגיש את אנשי המפתח של הנדל"ן בישראל עם מקביליהם מניו יורק וארה"ב. […]
11/01/2021
פרויקט התחדשות עירונית (בין אם לפי תמ"א 38 או במסלול פינוי בינוי) הוא תהליך ארוך ומורכב. תחילתו של התהליך ברוב המקרים מחזון של כמה בעלי דירות […]